Bir taşınmaz alırken dikkat edilmesi, incelenmesi gereken pek çok nokta bulunuyor. İpotek sorgulama da bunlardan biri. İpotek, bir alacağın ödenmesini garanti altına almak maksadıyla belli bir taşınmazın rehin alınarak teminat olarak gösterilmesini ifade eder. Peki sizler bir taşınmaz mal satın alacağınız zaman malın üzerinde ipotek olup olmadığını nasıl anlayacaksınız? İşte bunun için ipotek sorgulama yapılması gerekiyor. İpotek sorgulama nasıl yapılır, ipotek sorgulayabilmek için hangi evraklar gereklidir gibi soruların yanıtı yazımızda sizleri bekliyor!
Tapu İpotek Sorgulama Nasıl Yapılır?
Tapu ipotek sorgulama işlemi birçok farklı durum için gerekli olabilir. Eğer kendi taşınmaz malınızın üzerinde ipotek olup olmadığını öğrenmek istiyorsanız bunun için 2 farklı yol bulunuyor.
- Bunlardan ilki e-devletten ipotek sorgulama işlemi. E-devlet üzerinden tapu ipotek sorgulama işlemi için sisteme giriş yaptıktan sonra Tapu Bilgileri>Sorgulama Bilgileri menüsünü ziyaret etmeniz gerekiyor. Eğer e-devlet şifreniz yoksa PTT’ye giderek TC kimlik numaranız ile e-devlet şifresi alabilirsiniz.
- Tapu ipotek sorgulamanın ikinci yolu ise tapu sahibinin, taşınmaz malın kayıtlı olduğu Tapu Müdürlüğü’ne kimliği ile başvuruda bulunması. Tapu Müdürlüğü’nden de tapu sorgulama işlemini kolayca yapabilirsiniz.
Görüldüğü gibi tapu ipotek sorgulama işlemini yalnızca gayrimenkul sahibi kişi gerçekleştirebilir, tapu üzerindeki borç ve ipotek bilgisini üçüncü şahısların öğrenmesi mümkün değildir. Dolayısıyla ev, arsa, dükkân gibi bir taşınmaz satın alınacağı zaman mülkün sahibinden mutlaka “borcu yoktur” ifadesi bulunan belgelerin talep edilmesi gerekir.
Tapu İpotek Kaldırma Nasıl Yapılır?
İpotek sorgulama sonucunda taşınmaz malın üzerinde ipotek olduğunu öğrendiğiniz ve bunu kaldırmak istiyorsunuz… Bunun için ipotek kaldırma işlemlerini yapmanız gerekiyor. İpotek, bankaya borç durumunda tapuda oluşturulmuş bir tür sicil kaydı olduğu için mevcut ipoteğin kaldırılabilmesi için öncelikle ipoteğe ilişkin tüm borcun ödenmesi gerekiyor.
İpoteğe ilişkin var olan borç bütünüyle ödendikten sonra ise tapu ipotek kaldırma işlemi için bankaya müracaat edilmeli. İpotek kaldırmak maksadıyla bankaya müracaat edebilme süreci bankadan bankaya farklılık gösterebiliyor. Bazı bankalarda bekleme süresi daha uzunken bazılarında daha kısadır. Bu süreçte banka, ilgili kişiye dair oluşturulmuş olan borç dosyasını incelemeye tabi tutar. Tüm bu süreç ve gerekli işlemlerin tamamlanmasından sonra bankanın yanıtı olumlu yönde ise banka ipotek fek yazısı verir. Ancak bankadan alınan ipotek fek yazısı ipoteğin kaldırıldığı anlamına gelmez. Fek yazısı, kredi borcunun tamamının ödendiği zaman bankalardan alınan bir belgedir. Bu belgenin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne teslim edilmesinin ardından gayrimenkul üzerindeki ipotek kaldırılır.
Başkasına Ait Bir Malın İpotek Sorgulamasını Yapabilir miyim?
Başkasına ait bir taşınmaz malın ipotek sorgulamasını yapabilmeniz maalesef mümkün değildir. Taşınmaz malın üzerine kayıtlı olduğu kişinin e-devlet bilgileri ile e-devletten sorgulama yapılır ve yine Tapu Müdürlüğü’ne de taşınmaz sahibinin başvuruda bulunması gerekir. Eğer bir taşınmaz mal alacaksanız ve üzerinde ipotek olup olmadığından emin olmak istiyorsanız malın sahibinden “borcu yoktur” ifadesi bulunan belgesi talep edebilirsiniz.
Eğer farklı bir durum için üzerinizde olmayan malda ipotek sorgulaması yapmak istiyorsanız bunun için yasal yollara başvurabilirsiniz. Avukatların başkasına ait tapuda ipotek sorgulama yetkileri olduğu için bir avukata başvurarak kanuni prosedürler çerçevesinde söz konusu kişiye ait tapu bilgilerini öğrenebilirsiniz.
Bir gayrimenkul satın alacağınız zaman ipotekli olup olmadığı konusunda emin olmanızda yarar var. En güvenilir satılık gayrimenkul adresi Hepsi Emlak ile aradığınız ev, dükkân, arsa, işyeri ya da villayı kolayca bulabilirsiniz.
